Loading
Overlay

Cách kiểm tra pháp lý dự án có đúng quy định Pháp luật đơn giản nhất

Ở Việt Nam, không phải chủ đầu tư nào cũng cung cấp hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý dự án cho khách hàng. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm dẫn đến khó khăn cho người mua tìm hiểu và kiểm tra độ chính xác. Vậy làm thế nào để kiểm tra pháp lý dự án có đúng theo pháp luật? Cùng địa ốc An Phát tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

>> Hướng dẫn cách xem hướng nhà tốt xấu theo phong thủy nhằm tăng vận may cho bạn

>> Nên mua nhà vào thời điểm nào trong năm để được giá tốt nhất?

Pháp lý dự án là gì?

Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án cần phải có theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

pháp lý dự án

Với một dự án Bất động sản được thực hiện bởi các pháp nhân thì pháp lý khá rắc rối. Quá trình đó bao gồm một lộ trình mấy từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành dự án. Vậy nên, rất khó có Dự án nào có pháp lý đầy đủ trong thời điểm mở bán đầu tiên.

Vậy thì phải làm sao khi mua Bất động sản mà pháp lý lại chưa đầy đủ? Nhìn chung pháp lý của dự án cũng bắt đầu bằng các nhóm:

  • Pháp lý liên quan đến đất.
  • Liên quan đến công trình trên đất.
  • Liên quan đến Pháp nhân, hay là doanh nghiệp chủ đầu tư.

Vì dự án được phát triển bởi Pháp nhân là doanh nghiệp, nên cần phải có mục xác định tư cách của Doanh nghiệp. Chính vì thế trong pháp lý dự án xuất hiện thêm một đối tượng khác là Chủ đầu tư.

Hồ sơ pháp lý bao gồm những gì?

Khác với người dân sở hữu nhà riêng lẻ, khái niệm dự án chỉ xuất hiện sau những năm 1993. Do đó, không có Chủ đầu tư nào sở hữu đất từ lâu đời cả, mà đều phải nhận chuyển nhượng lại từ một đối tượng khác, đối tượng đó có thể là người dân, Doanh nghiệp hay Nhà nước.

pháp lý dự án

Nếu thống kê chi tiết thì một dự án bao gồm rất nhiều giấy tờ. Những dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau:

  • Công nhận chủ đầu tư
  • Đăng ký đầu tư Dự án
  • Đền bù – giải tỏa – tái định cư
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
  • Nhiệm vụ quy hoạch
  • Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
  • Phê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
  • Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
  • Điều chỉnh quy hoạch
  • Công bố quy hoạch
  • Chấp thuận đầu tư
  • Phê duyệt Dự án đầu tư
  • Ký quỹ
  • Chuyển mục đích sử dụng đất
  • Giao đất
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
  • Chuyển nhượng Dự án
  • Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
  • Xin phép san lấp
  • Xin phép xây dựng hạ tầng
  • Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ Dự án
  • Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
  • Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
  • Xin phép xây dựng
  • Thông báo khởi công
  • Nghiệm thu móng
  • Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
  • Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
  • Đăng ký hợp đồng mẫu
  • Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
  • Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
  • Hoàn công
  • Bàn giao nhà cho người mua
  • Cấp số nhà
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở

Đây là danh sách sơ bộ, có thể thay đổi tùy vào những thay đổi về luật pháp liên quan. Vì thế có một số bước có thể không cần làm hoặc cần phải làm thêm. Bạn cũng cần lưu ý rằng, với tính chất Dự án khác nhau thì các bước thực hiện cũng khác nhau.

Cách kiểm tra pháp lý dự án có đúng theo quy định

Ở Việt Nam, không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

pháp lý dự án

Bạn có thể áp dụng một vài cách đơn giản dưới đây để có thể xác minh tính pháp lý dự án.

  • Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý
  • Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu
  • Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố

Trên thực tế điểm mấu chốt và quan trọng nhất để chọn một dự án đó là uy tín chủ đầu tư. Bạn có thể tìm hiểu các dự án trong quá khứ mà chủ đầu tư đó đã triển khai. Dự án có được bàn giao đúng tiến độ? Chất lượng công trình ra sao? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa? Đó là những vấn đề bạn có thể tìm hiểu để đánh giá có nên đặt niềm tin của mình hay không.

Một cách khác để kiểm tra pháp lý dự án đó là vay ngân hàng. Bạn có thể đủ khả năng mua dự án tuy nhiên để chắc chắn hơn về tính pháp lý hãy nhờ sự giúp đỡ của ngân hàng bằng cách vay mua nhà. Bởi ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho vay tới 60-70% giá hợp đồng nếu dự án đó đảm bảo.

An Phát Residence

>> 5 Lưu ý cần nhớ khi mua nhà liền kề và ưu nhược điểm bạn nên biết

>> Bị mất sổ đỏ có làm lại được không? Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất

Tin tức liên quan

0901.968.986
0901968986
Zalo chat